Продажа недвижимости — всегда событие, которое может повлечь обязанность уплатить НДФЛ 13%. Однако закон предусматривает несколько легальных способов избежать налога или существенно его снизить. Разберём основные варианты, которые работают в 2026 году.
Срок владения — главный фактор
Самый простой способ не платить налог — подождать минимальный срок владения. Для большинства объектов он составляет 5 лет, но есть исключения: если недвижимость получена в наследство, подарена близким родственником или приватизирована — достаточно 3 лет. После истечения срока вы освобождаетесь от налога и декларации полностью.
Используйте имущественный вычет
Если срок не подошёл, можно применить налоговый вычет 1 млн рублей для жилья или 250 тыс. рублей для других объектов. Это уменьшает облагаемую базу, но не отменяет налог совсем. Другой вариант — зачесть расходы на покупку этой недвижимости, подтверждённые документами.
Продажа ниже кадастровой стоимости
Чтобы избежать налога, многие занижают цену в договоре. Но налоговая проверяет сумму по кадастру: если продажная цена менее 70% кадастровой стоимости, налог всё равно рассчитают исходя из 70% кадастра. Поэтому такой способ рискован и не всегда выгоден.
Альтернативная сделка
Частично избежать налога можно, если в течение одного налогового периода одновременно продать свою квартиру и купить другую. Используйте два вычета: при продаже и при покупке (до 2 млн рублей). Они взаимозачитываются, и налог может оказаться нулевым.
Важно помнить: все способы должны быть законными. Не пытайтесь уйти от налога, подделывая документы или скрывая доход. Это приведёт к штрафам и пеням. Лучше заранее проконсультироваться с налоговым специалистом или изучить актуальные разъяснения ФНС.