В 2026 году ипотечный рынок в России продолжает меняться: ставки зависят от ключевой ставки ЦБ и госпрограмм. Выбор банка — главный шаг, влияющий на переплату и скорость сделки.
Критерии выбора
- Ставки по базовым и льготным программам (семейная, IT, арктическая).
- Первоначальный взнос: от 15–20% у большинства.
- Подтверждение дохода: справка НДФЛ или выписка.
- Срок рассмотрения и выдачи.
- Бонусы: электронная регистрация, кэшбэк.
Лучшие банки
Сбербанк — низкие льготные ставки, быстрые одобрения.
ВТБ — акции на новостройки, гибкость.
Альфа-Банк — лучший для самозанятых и ИП.
Т-Банк — полностью цифровой процесс.
ДОМ.РФ — самые доступные ставки по госпрограммам.
Итог: идеальный банк — тот, где ставка минимальна именно для вашего случая. Подайте предварительные заявки в 2–3 банка и сравните условия.