Сдача квартиры в аренду — это не только стабильный доход, но и юридическая ответственность. Чтобы избежать проблем с налоговой и жильцами, важно соблюдать несколько ключевых правил.
Договор аренды
Заключайте письменный договор. В нем укажите срок, стоимость, порядок оплаты, ответственность сторон. Для долгосрочной аренды обязательна регистрация в Росреестре (если срок более года).
Налоги и легальность
- Если вы не ИП, платите НДФЛ 13% от дохода.
- Можно оформить самозанятость — ставка 4% при сдаче физлицам.
- Или зарегистрировать ИП с патентов — выгодно при большом количестве квартир.
Типичные ошибки
Не передавайте квартиру без акта приема-передачи. Фиксируйте показания счетчиков, состояние техники и мебели. Включайте в договор возможность периодических проверок.