Апартаменты давно перестали быть только жильём для командировочных. Сегодня это популярный объект для инвестиций. Но прежде чем вкладывать деньги, важно взвесить сильные и слабые стороны такого актива.
Плюсы инвестиций в апартаменты
- Ниже цена входа. Обычно апартаменты стоят на 15–20% дешевле аналогичных квартир.
- Высокая доходность. Посуточная аренда приносит больше, чем долгосрочная, особенно в туристических локациях.
- Меньше ограничений. Здесь не действуют правила о минимальной площади и другие жилищные нормы, что упрощает перепланировку.
Минусы таких вложений
- Юридический статус. Апартаменты — это нежилая недвижимость, поэтому зарегистрироваться в них нельзя.
- Повышенные налоги. Ставка имущественного налога выше, чем для квартир, и нет льгот.
- Больше расходов. Коммунальные платежи и содержание общего имущества обходятся дороже.
Итог: апартаменты подходят инвесторам, которые готовы к юридическим и финансовым нюансам ради более высокой доходности. Новичкам стоит начинать с классической жилой недвижимости.