Ремонт в новостройке почти всегда выходит дороже, чем планировалось. Кроме очевидных трат на материалы и рабочих, есть скрытые этапы, которые увеличивают бюджет на 20–30%. Без их учёта финансовый план рушится уже на старте.
Что чаще всего упускают из сметы
- Приёмка квартиры от застройщика. Часто требуется независимая экспертиза, а выявленные недостатки придётся устранять за свой счёт — около 5–10% стоимости ремонта.
- Подготовка основания. В новостройках редко бывают идеальные полы и стены. Стяжка, штукатурка, грунтовка — это дополнительные работы и материалы.
- Инженерные системы. Возможно, потребуется замена радиаторов, разводка электропроводки или слаботочных сетей, которые не делают стандартно.
- Временное жильё и хранение. Если вы не живёте в этой квартире, придётся платить аренду, а также за склад или контейнер для мебели и вещей.
- Вывоз строительного мусора. Часто не включается в смету, а это почти всегда отдельная статья расходов.
- Резерв непредвиденных расходов. Наценки за срочность, исправление ошибок, доставку — закладывайте минимум 15% сверху.
Как составить реалистичный бюджет
Начните с технического аудита квартиры, на его основе составьте подробную смету. Распишите платёжный календарь по этапам: черновые работы, инженерные системы, чистовая отделка. Включите резерв в каждый этап. Лучше оценить расходы с запасом, чем останавливать ремонт на середине из-за нехватки средств.