Покупка квартиры — ответственный шаг, и главное здесь — юридическая чистота сделки. Чтобы не потерять деньги и нервы, следуйте простому алгоритму.
Основные этапы проверки
- Проверьте правоустанавливающие документы. Изучите договор купли-продажи, дарения или приватизации, на основании которого у продавца возникло право собственности.
- Закажите выписку из ЕГРН. Она покажет актуального собственника, наличие обременений (ипотека, арест, аренда) и историю переходов прав.
- Проверьте продавца. Убедитесь, что это дееспособный человек, не банкрот и не состоит в браке с третьим лицом (если квартира куплена в браке — потребуется нотариальное согласие супруга).
- Оцените количество собственников. Если их несколько, все должны дать согласие на сделку.
- Проверьте долги по ЖКХ. Запросите справку об отсутствии задолженности и сверьте показания счетчиков.
Дополнительные меры безопасности
Обратите внимание на срок владения квартирой продавцом. Если он менее трех лет, возможно оспаривание сделки. По возможности работайте через аккредитив или банковскую ячейку. Перед подписанием договора проконсультируйтесь с юристом.
Помните: экономия на проверке документов может обернуться полной потерей квартиры. Лучше потратить время и деньги на профессиональное сопровождение, чем судиться годами.