Продажа недвижимости облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Однако российское законодательство предусматривает несколько легальных способов существенно сократить налоговую нагрузку или вовсе избежать уплаты.
Имущественный вычет
Каждый продавец вправе уменьшить доход на 1 миллион рублей в налоговом периоде. Если цена квартиры ниже этой суммы, налог платить не придётся. Например, при продаже жилья за 3 млн рублей налоговая база составит 2 млн, а налог — 260 тысяч рублей вместо 390 тысяч.
Уменьшение на расходы
Вместо вычета можно воспользоваться правом снизить доход на документально подтверждённые расходы по приобретению этой недвижимости. Если вы купили квартиру за 2,5 млн, а продаёте за 3 млн, налог уплачивается только с разницы в 500 тысяч рублей.
Минимальный срок владения
Освобождение от НДФЛ наступает после владения объектом более 3 или 5 лет (в зависимости от основания получения). Часто достаточно подождать несколько месяцев, чтобы продать недвижимость без налога.
Продажа долей отдельно
Если квартира находится в общей долевой собственности, каждый участник может заключить отдельный договор купли-продажи своей доли. Тогда вычет в 1 млн применяется каждым собственником, что значительно экономит налог.
Используйте эти инструменты грамотно — и продажа недвижимости не станет ударом по бюджету.